东朔:分润托管运营模式首单签约成功

来源:东朔资讯发布时间:2020-06-30

东朔:分润托管运营模式首单签约成功

中国商业地产经过二三十年的发展,城市化进程也到了一个新的阶段,专家曾表示城市发展是要有边界的。对上海这种大都市,更需要边界,不能无限扩张,简单粗暴的复制、扩张,纯粹拼规模已经不可持续了,在这样的情况下,我们要做城市更新,更新的是什么?那便是存量资产,盘活存量土地和低效用地,加快存量提升,成为城市发展的重要方向

随着GDP高歌猛进的增量经济时代逐渐远去,写字楼市场正由增量市场逐步转向存量市场。运营商如何在城市更新新周期找到新的发展契机,成为行业内共同思考的问题。

东朔认为专业的商办资产管理运营服务商在促进商业地产高质量发展层面的重要性将不可或缺,着商办地产市场的竞争日益激烈,挖掘存量市场,提高资产管理的“自我造血能力”,已成为市场竞争的关键。简单来说,如果增量市场比的是谁的蛋糕做得大,那么存量市场就是比切蛋糕的能力,这个能力就是运营。


东朔,做精、做细做商办存量管理服务运营商。


传统的商办资管模式,早已过了暴利时代,已变成一门长线慢运营的生意。在经济周期下行的情况下,或因项目发掘周期太长,前期投入过大,抗风险能力弱,无法实现持续性盈利;或因写字楼体量考虑,无法全覆盖资产持有者,不具备普惠服务能力,一定程度上不能平稳穿越经济周期,无法实现规模化等因素影响,一些实力不强的运营商,只能无奈退场。随着经济增速放缓,供需相对失衡,再加上疫情影响,需求端的强势地位明显、差异化需求不断升级,部分写字楼持有者及运营商的创新性服务及产品的高效适配性,是获得租户青睐的法宝。当由“买方市场”变成“卖方市场”,选择权偏向需求端时,整个市场将会被影响,服务将发生倾斜,上海写字楼市场的客户是有限的,空置率是可以被平均的,仅提供点对点单项服务,很难在现有市场竞争中存活,市场需要全面全链全生命周期的一站式服务,因不动产的价值过大,绝大部分是碎片化的资产持有者持有,但碎片化持有者因区域、体量、目标受众单一,不具备产品持续更新的条件及市场敏锐度,行业重构的大周期下,危机并存,东朔认为能够提供全链服务、普惠模式的运营商将获得巨大的行业窗口机会。

东朔具有年的项目包租经验,作为商办管理运营服务商,东朔已成功运营33个项目,运营面积超25万㎡,项目出租率平均达87%,租户满意度90%,取得成绩的同时,也切身体会到这个行业的跌宕起伏,深知作为碎片化写字楼持有者面对空置率、违约、招租难等难题时候的焦虑;更懂得作为企业租户想要高品质办公环境的迫切需求

市场重组阶段下,东朔时刻保持对市场的敏锐度及时调整市场策略,创新性的提出分润托管运营模式,营造共赢生态。

分润托管运营模式,是东朔管理者通过与近百位业主方交流而得出的创新性模式。东朔与资产管理者是合作关系,不再是租赁关系,东朔将通过招商团队、运营团队、装修团队具有多年实战经验的管理团队等优势,共享式的为资产持有者提供从项目定位、产品规划、市场营销、租后服务等持续性服务,将资产持有者的写字楼高效出租并为其租户提供空间内及空间外的一站式企业服务,增加租户粘性及续约率东朔采取费用托底大包干模式,不再支付资产持有者固定租金,而是和资产持有者按照一定比例共同享受租赁成果。未来,写字楼租赁市场必将会被细分化,术业有专攻,资产持有方只需提供资产,运营服务方将根据资产持有方的需求提供全链托管运营解决方案,或提供招商、运营等某一阶段性服务,以此,相互协作,让资产持有方和运营方实现互补共赢。


中国黄金集团,东朔首家分润托管运营合作伙伴


近日,由中国黄金集团有限公司投资建设的中国黄金大厦(又名中金上海大厦)与东朔就分润托管运营模式达成合作。该项目位于上海市浦东新区世博园B片区央企总部聚居区博成路568号B栋4F首批合作面积近2000㎡。该项目距离中华艺术宫约1公里左右,西邻长清北路和世博文化公园,北临博成路和世博集团大厦,东临中国商飞大厦,南邻博航路和中化大厦。

针对该项目的运营,东朔给出了完整的解决方案:全渠道招商更高效,东朔与沪上上百家中介公司达成战略合作,辐射5000+精英经纪人,针对该项目还将做定制化招商活动,并通过东朔招商经理与中介伙伴进行对接,最大限度提升带看率提升成交率租金交付更及时,东朔自主研发东朔平方SaaS管理系统,为消除诚信隐患,东朔开放SaaS管理后台,让资产持有者实时查看房屋租赁动态;产品选择更丰富,东朔为租户提供自由分割的面积,并提供半装、精装定制化风格各异的精装全配超级办公室,最大限度提供差异化产品运营管理更贴心,东朔为该项目提供专属运营经理,可提供一站式物理空间外的租后服务,此次与中国黄金大厦合作,对东朔新业务拓展具有重要意义,感谢中国黄金集团有限公司的认可与支持

△东朔精装-公共区-电梯厅效果图

△东朔精装-公共区-走廊效果图

△东朔精装-超办-效果图

△东朔精装-超办-效果图

△东朔精装-超办-效果图

△东朔精装-超办-效果图

△东朔精装-超办-效果图

未来五到十年是商办地产行业发展的重要机会窗口期,东朔身先士卒,凭借多年的实战经验及市场竞争优势,提出分润托管运营服务合作模式,希望助力资产持有者与运营商,聚势共生,赋能共赢,营造共生共赢的新生态。


商业地产的发展不仅需要开启“创新模式”,更需更多资产持有者及运营商“诚心出发”。东朔愿与业界同仁携手助推写字楼市场的革新与发展,为城市更新添砖加瓦。

标签:中国黄金大厦