共享办公模式任重道远

来源:发布时间:2019-11-22

国内房地产市场中国写字楼市场在经历二十年的快速发展后,精装办公室已全面进入存量模式。办公楼整体出租为5-100人企业提供租期、面积、成本和服务都具备灵活性的“柔性办公基地”,主要通过提供一些成本较低的联合办公位作为其产品系列的配搭,主要定位中端、对成本较为关注的企业。办公室租赁目前来看的话,联合办公的优势主要体现在四个方面:灵活性、人才、互动氛围、在线社群。随着国内经济的快速发展,也推动不少新兴企业的发展,企业对于写字楼市场的需求也在逐年增加。正是由于市场需求旺盛也导致一线城市写字楼的租金环比涨幅继续上升。精装办公室

在《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》,报告指出:2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高。 一线城市仍是企业创业的首选地,但、、、广州的写字楼租金却仍然是居高不下。比如根据Q2季度中国主要成熟甲级办公楼租金表现来看,仍然领跑全国。其中广州本季度租金涨幅继续表现亮眼,连续两个季度租金增长出现提速,上半年累积涨幅已达到4.8%。

共享办公这一商业模式快速发展的背后,也离不开国家政对于共享办公模式的支持。在3月政府工作报告中提及,促进大众创业、万众创新。这也在一定程度上促进了共享办公开始在国内一线和重点二线城市迅猛发展。

虽说现在共享办公处于高速发展阶段,在这过程中也淘汰了一批发展缓慢、亏损状态、濒临破产倒闭状态的共享办公企业,留存下来头部玩家都是有资源有金主。共享办公企业本身资源聚集,能为入驻企业带来资源,自然成为众多企业的首选。


目前共享办公企业都将服务作为增加营收的重点,虽说占比还不高,但业内认为它是一个长尾收入,任何空间都可以通过服务去产生一些联营或者分成。共享办公之所以想要拓展服务收入,其一是因为目前写字楼投资处于冷温状态、市场进入存量时代有关;其二是共享办公市场竞争激烈、空间同质化严重,需要靠服务取胜有关;其三与企业的数量减少有关,数量的减少自然也会让共享办公的入驻下降。精装办公室

一旦共享办公在服务领域抢占先机,自然会吸引更多企业接受它们提供的服务,后续产生的经济价值自然是无法估量的。现在共享办公头部玩家陆续在做相关服务,比如瀚空间将和芝麻信用达成合作,未来肯定会有更多的共享办公企业在场景服务领域升级,谁能争取到更多品牌配套服务商的合作,自然能完善场景服务。


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