共享办公路在何方?

来源:发布时间:2019-11-22

在亚太(Asia-Pacific)地区,共享办公不再只是初创企业和创业者的首选 精装修办公楼

当大型企业愈发重视合作和创新的时候,灵活弹性的办公空间就变得不可忽视了。写字楼销售办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。当然,开发商和业主也敏锐的注意到了这一点。根据世界五大房地产咨询机构JLL(仲量联行)最新的一份报告,在2014到2017期间,弹性办公空间—包括拎包入驻的定制办公室和共享办公—在亚太地区激增了150%。与此同时,弹性办公空间供应商的数量也增长了两倍以上。精装修办公楼

目前来说,共享空间运营商仍对这块市场拥有着绝对的统治力。来自美国的知名共享空间供应商WeWork日前在东南亚开张了一家全新的旗舰店。与此同时,新加坡的主权财富寂静GIC与房地产商Frasers共同投资了1.77亿美元用于在中国,日本澳大利亚以及印度的共享办公的市场扩张。


然而当弹性办公这个概念越来越成熟、深入人心时,传统的业主和房产开发商不会坐视这块大蛋糕旁落他口的。

传统房产大佬们加入游戏

事实上,业主大佬已经开始了他们进军的步伐。在澳大利亚,本地的大房产商Dexus已经打造了四座共享办公空间,并有意加速扩建更多的中心。香港的房地产巨头太古(Swire)不仅设立了自由的共享办公空间Blueprint,同时也与知名运营商像WeWork和奢华共享空间运营商The Great Room建立了战略合作关系。

亚洲的主要地产巨头们几乎瓜分了所有主要城市的CBD地带。在新加坡,75%的位于CBD的甲级写字楼被15家主要房产商控制,而在东京最繁华的赤坂/六本木地区,五家地产商控制了超过90%的甲级写字楼空间。


“这种状况大大增加了房产商在弹性办公空间行业的话语权,”JLL的亚太地区首席战略官Christopher Clausen说到,“房产商(业主)与弹性办公空间运营者之间的合资/管理合作会变成一种常态。”


房地产开放商同样也在加大力度来应对即将到来的共享办公大潮。一个很好的例子是新加坡的房产商在Paya Lebar Quarter的开发项目中将把15%的办公空间作为共享办公空间。凯德置地(Capitaland)在中国也在实行相似的战略。

市场的整合将进一步深化

随着越来越多的共享办公模式不断地在市场上推陈出新,可以预见竞争将会变得异常激烈。此种情况之下,往往只有最大的公司才能笑到最后。

Clausen指出,过往亚太地区共享办公市场的过快发展造成了较为严重的市场分裂化。“在酒有超过1000处场所,大部分是规模较小的空间。(市场)已经出现了一波小供应商倒闭的浪潮,与此同时,并购交易也日趋活跃。”

全球最大的共享空间品牌WeWork在今年四月完成了对中国竞争对手裸心社(Naked Hub)的收购,交易额达到了4亿美元。另一家中国最大的共享办公品牌,优客工场,则是先后并购了无界空间,Wedo Coworking和New Space。



Clausen相信,更多的并购还在路上:“规模更大的运营商将会有较强的品牌知名度,这些覆盖多城市的大玩家们以及少部分特定领域运营商将有更大的几率存活。租办公室为1-10人企业提供小型临时办公场所的“商务中心”和“服务式办公室”,联合办公空间相对于其主要的盈利产品,主要定位相对高端的个人创业者。反观在这两者之间挣扎的运营商则会变成并购的目标。”

事实上,运营商们也在不断的变革。他们不再是仅仅提供办公桌和咖啡机,他们努力地在进入更广泛的增值服务。举个例子,WeWork就推出了“办公空间即服务(office space as a service-Powered by We”的品牌战略,以在今后的转型中提供更多的工作空间增值服务和技术支持。

不再仅仅是空间

共享办公空间仍然再整个亚太区甲级写字楼市场只占了不到4%的份额,这凸显了其巨大的增长潜力。根据JLL近期的一份报告,其市场份额有望在2030年前达到30%之多。与此同时,随着该地区的办公文化不断地演变,市场对共享办公的需求也会快速增长。根据JLL新加坡的市场部主管Chris Archibold的估计:“60到70%的办公室模式已经和5-10年前的不一样了。办公职员们想要更多的共享空间,更多的服务设施以及更多种类的功能空间,以服务于不同的办公需求。公司们也变得更加的员工中心来留住优秀的人才。”精装修办公楼

大都市们也都渐渐对共享空间所带来的好处有了更深的认识。共享空间往往能促进一个城市的企业文化和创造文化,为其经济注入活力。香港政府就鼓励新兴行业使用共享办公空间,并为他们提供了可观的折扣补贴。这一行为也被一些东南亚的大都市政府所采用。

Clausen最后总结道:“新的技能以及模式是数字经济所亟需的,而许多政府也同样在鼓励创新、合作和从创业从而减少对传统制造业的依赖,在目前竞争日益激烈的世界经济格局中突围。这就给了共享办公空间一片极佳的发育沃土。”

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