上海办公楼市场,路在何方?

来源:中工招商网发布时间:2017-07-27



近日,仲量联行发布的《2020办公楼市场展望上海城市篇》研究报告中指出,随着中国经济增长的快速发展,浦东与浦西的中央商务区已经取得了巨大发展,而上海各区正在力争成为下一个成功的中央商务区,并大力支持办公楼与综合体项目的开发。由于租金持续上涨,越来越多对价格敏感的租户将从传统的中央商务区搬离,落户新兴商务区。上海火车站、北外滩和前滩等外围区域,因其与中央商务核心区紧密且交通便捷,发展前景较好。

 

分析上海优质办公楼市场布局认为有如下几大区域板块:

浦西中央商务区板块,是大部分跨国企业所在地,尤其是专业服务类公司,由于过去10年的飞速发展,目前这些区域的大部分开发用地均已被使用。浦西中央商务区可能会面临来自周边区域的巨大挑战。

徐汇滨江/前滩板块:前滩(新外滩)也被称为第二个陆家嘴,目前已成为上海主要的新兴产业集群之一。前滩与邻近的徐汇滨江(西外滩)这两个非核心中央商务区将在2020年成为新的中央商务区。

浦东中央商务区板块:浦东中央商务区是上海的金融中心,大部分行业巨头均位于著名的陆家嘴金融区。浦东中央商务区与浦西中央商务区组成了上海商业活动的核心区域,到2020年仍将成为首选区域。

杨高路板块:上海证券交易所与中国金融期货交易所计划迁至杨高路,这将大大提升该地区的吸引力,尤其是对金融行业的公司。

火车站/北外滩板块:由于中央商务区租金不断上涨,越来越多的租户将重新进行办公楼选址,而火车站、北外滩和杨高路等距离中央商务区最近的非核心商务区将获益最大。到2020年,这些区域将与现有的中央商务区合并成为更大的商务区。

预计2020年,更多的企业租户因中央商务区的高昂租金成本而选择搬迁,而将目光转向非中央商务区办公楼市场。东朔集团非中央商务区的众多商务中心以及东朔平方项目正满足了这一需求。

与此同时,内资企业的需求仍将快速增加,而越来越多的跨国公司则希望在迅速发展的中国消费者市场中分得一杯羹。对办公空间的高预期需求量,将充分吸纳未来大量的新增供应。

针对这一需求,东朔集团也做足了充分的准备,从办公空间到企业服务,提供规范的、专业化的服务,让企业选址不再是一锤子买卖,从空间筛选-成交-装修-办公家居-入驻-运营-数据服务-金融服务,一站解决。

大环境下,东朔集团认为商办地产的出路应该商办地产+互联网的形式,而不是互联网+商办地产的模式,因目标受众、交易频次等因素,商办地产做不到完全平台化,所以只能当做工具,来解决信息不对称等传统商办地产的难题的同时,通过大数据,去中间化,直接触达企业,前置企业需求,为企业提供准确全面的服务,同时借助用户画像,行为轨迹等应用,在多维度上了解企业,提供更优质的服务。

东朔集团总裁刘建东指出,从2016年以来上海商办市场及产业园区多个项目相继入市,上海写字楼市场迎来了大量新增,各种国内外巨头不断进入办公空间市场,而未来商办地产市场势必会风起云涌,竞争将为更加残酷。随着大量新建优质办公楼的落成,投资者和开发商需要在交易中作出让步,尤其是出租较老的中央商务区办公楼时,以让步确保出租率。

然而,东朔集团采用的是租赁权独家托管的灵活的方式,面对市场的这一挑战,可通过大数据反馈的市场数据,合理定价,还能合理计算出空置期,减少风险的同时,通过服务实现可持续盈利,以此彰显其在行业优势。

商办地产+互联网+大数据,这大概就是上海办公楼市场的出路!



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