联合办公:是传统写字楼的威胁,还是出路?

来源:搜狐网发布时间:2017-07-27

 

       国内的联合办公企业在向人们传递一个关于“变化”的讯息,一方面空间面积不断扩大,租赁形式也有纯粹的“联合”变成了“零整皆宜”,另一方面,它原本的创业、孵化等色彩也逐渐淡化,整体看,联合办公与传统写字楼之间的界限越来越模糊了。

       联合办公和传统写字楼越来越像

       继续说联合办公的变化,在双创大潮之下,中国的联合办公极具本土特色,互联网领域的初创企业对其接纳程度较高,有相关数据显示,大部分联合办公空间面积以单个社区2000平米以下为主,以北京上海为例,80%以上的空间工位数都在300个以下,可以很好的满足微型、初创企业对于办公空间的需求。

       而伴随着联合办公行业的整体扩张,空间数量不断增多的同时,在面积上也发生了变化,联合办公企业更倾向于商改办的大面积且设备完善的空间,优越的地理位置和便利的交通也是空间选址的主要考虑因素,另外,拥有大面积空间的传统写字楼业主,也更希望与联合办公企业合作,一次性解决库存,有效降低招商成本和运营成本。

       竞争回归本质

       于是,联合办公所处的竞争环境更为复杂,除了行业内部外,还要接受来自传统写字楼行业的挑战,目前已有传统地产商开始尝试“抛弃”传统,对写字楼做一些升级。那么,当“变化”迎来新的竞争形势,联合办公接下来的路该怎么走?

        对此,有业界人士表示认为,未来,联合办公最核心的竞争力其实还是要回归空间元素上来:

       从空间角度,首先要满足企业和员工最基本的办公需求,然后在人们基于办公空间的消费升级理念推动下,通过更多人性化、细节化的设计提升办公体验(幸福感)。更重要的是,空间作为基础“硬件”需要借助科技进行升级,空间的智能化有助于更好的改善工作状态,提升工作效率,同时也可以有效的降低运营成本,并能有效降低能耗及提升资源利用率。

       上海东朔投资管理有限公司秉承“专业品质,超卓服务”的经营理念,不断升级完善各项服务,现今已先后开放香樟园东朔商务中心、川沙东朔商务中心、美惠全东朔商务中心、华一东朔商务中心、莘庄东朔商务中心、苗圃东朔商务中心及昭化东朔商务中心、漕溪东朔商务中、圣爱东朔商务中心、延安东朔商务中心等,从最初的大型社区商业综合体《美惠全》到现在的10个项目,服务面积总计达10万平方米,服务各类企业达2000余家。

       一路走来,从项目的布局、设计、运营,到商务办公全产业链服务,不断创新以符合客户需求,不仅给客户带来成本的消减,更能充分满足客户更多个性化的要求,致力于打造办公行业服务新标杆。

       东朔商务中心在空间上已拥有足够的基础能都满足基本的办公需求,同时东朔经纪将致力于房屋和业主之间的中介服务,拓展更多合适的办公空间,为更多人找到理想的工作场所及一个共享交流的平台,打造符合办公需求的特色空间。

       东朔商务中心所打造的共享办公空间科技智能化无疑是对传统办公环境和模式的冲击。相信这种新型的共享式办公室将成为是商业房产转型的一个重要方向。

 

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