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企业购房加大门槛

2018年7月2日，上海市住建委出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，将企业购买的商品房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年，在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币，职工人数10名及以上且在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。

2

二季度上海房地产市场回顾

2018年7月10日，仲量联行发布“2018年第二季度上海房地产市场回顾”显示，二季度上海办公楼租赁需求依然活跃，中央商务区内租金小幅上涨。数据同时显示，上海甲级办公楼净吸纳量达355000平方米，其中三分之一来自中央商务区。

3

棚改货币化未来趋势明朗化

2018年7月12日，住建部召开媒体吹风会对备受关注的棚改政策进行了官方详细解读。针对棚改会不会停；未来棚改安置是给钱还是给房；政策调整后对房价有没有影响，给予了权威回复。

住建部表示，接下来要加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，其次，要严格依法依规办事，严禁违规支出，最后，要因地制宜推进棚改货币化安置。

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存量商办改公租房谣言破解

2018年7月12日，北京市住建委就“推出新政，存量商办改公租房，可居住，还可落户”传言做出回应，表示并未出台此政策。

媒体在报道中提到“市住建委相关负责人表示，这一政策主要是结合‘三城一区’及其他重点功能区建设，实行更加积极的住房支持政策……”为市住建委今年6月面向社会公开征求意见的《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》中的有关内容，并非所谓的“存量商办改公租房政策”。

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港股市场迎来新春天

金融监管日趋严格，房企融资渠道逐步收紧。证监会官网最新公布的《发行监管部首次公开发现股票审核工作流程及申请企业情况》显示，截至2018年7月12日，申请在A股上市的房地产业类企业仍处于排队待审状态。从排位上看，大连万达商业地产、广州富力地产、金辉集团、首创置业分列83、84、85和88位。相较于审批严格的A股市场，多数房企纷纷开始转战港股市场。

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科技创驱动力城市，上海综合实力第一

2018年7月13日，上海社科院长三角与长江经济带研究中心发布了2017年度长三角城市群科技创新驱动力城市排名报告。

其中上海综合得分为0.730，这得益于科技研发载体和众创空间载体优势明显，尤其是国家级大学、国家工程技术中心、国家重点实验室、国家级大学科技园及国家级科技孵化器等在上海，并表现出高集聚的特点，但在高新产业载体上，上海排名第四，落后于苏州、南通、杭州。

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城市未来发展的主流方向是城市更新

2018年7月22日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在博鳌.21世纪房地产论坛上发表"中国城市未来发展之路"主题演讲，表示现在房地产出现了两股潮流，一个是城市更新，一个叫做特色小镇。我们就是两条路子，一个是往外扩张，一个是内部的更新，城市未来发展的主流方向应该是城市更新。

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专家称长租公寓市场尚未到风口

2018年7月22日，“租购并举”“长租公寓”成了博鳌·21世纪房地产论坛开场白。新城控股副总裁欧阳捷、贝壳研究院院长杨现领，保利公寓总经理方琳，中国REITS联盟秘书长王刚等嘉宾认为，长租公寓需要各方来试错，但对未来盈利不应该太担心。

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